Comprar Imóveis em Portugal – Impostos a pagar e Documentos necessários

Os valores dos impostos são tabelados por lei:

1. IMT

O IMT é o Imposto Municipal sobre transacções onerosas de imóveis. É calculado com base no preço de compra do imóvel.

As taxas variam entre 2% e 8%.

Para propriedades entre € 550.836 até € 1.000.000, a taxa fixa é de 6%.

Acima de 1.000.000 de euros, o IMT em 2020 é de 7,5%.

Parcelas rústicas e agrícolas têm uma taxa fixa de 5%

Lotes urbanos têm uma taxa fixa de 6,5%.

2. IMPOSTO DE SELO

O imposto do selo é calculado em relação ao preço de venda.

 As taxas são:

Imóvel: taxa única de 0,8% sobre o valor declarado.

Hipoteca: Taxa única de 0,6% sobre o valor da hipoteca.

3. OUTROS CUSTOS

Advogados

Dependendo do preço de compra do imóvel, geralmente os advogados trabalham com taxas que variam de 0,5% a cerca de 1%. Alguns advogados podem concordar com uma taxa fixa, mas geralmente o trabalho é calculado em uma percentagem baseada no preço de compra.

Despesas notariais, registo de propriedade, vários documentos

Os custos totais do conjunto destas despesas variam entre 500 e 1500 €.

Depois da Compra:

1. IMI - Imposto municipal sobre imóveis

O IMI é calculado tendo por base uma tabela emitida pelo Governo, sendo que a taxa varia de 0.3% a 0.8% do valor patrimonial tributável (que costuma ser bastante inferior ao valor da aquisição).

2. Mais Despesas:

Prémios de seguros

Condomínio

Outras taxas e impostos

Outras despesas que possam surgir (por exemplo, a manutenção do imóvel)