1.Primeiro passo
Se está interessado em vender a sua propriedade, recomendamos que contrate os serviços de uma imobiliária licenciada. O valor da taxa das agências geralmente é de 5% + IVA.
2.Taxas da agência
Em Portugal, estas são geralmente pagas pelo vendedor. A comissão normal é de 5% + IVA do preço da venda.
3.Porquê nós?
4.Documentos requisitados
Todas as agências imobiliárias licenciadas pelo governo são obrigadas a obter os documentos abaixo mencionados do vendedor para assim se assegurarem que a propriedade está totalmente legal.
Nenhum agente pode oficialmente publicitar uma propriedade sem receber todos os documentos. Todos os agentes imobiliários licenciados estão sujeitos a uma inspecção periódica pelo órgão de administração do INCI. Como tal, é essencial que todos os documentos estejam actualizados.
Os documentos necessários são:
4.1. Escritura Notarial de Compra e Venda
Este documento indica o título da aquisição de uma propriedade. Os originais são guardados pelo notário onde são assinados.
4.2. Caderneta Predial
Este documento contém a descrição da propriedade nas finanças e o seu valor fiscal sobre o qual as taxas são cobradas.
4.3. Certidão de Registo Predial
Este documento confirma o nome do proprietário registado e também apresenta uma breve descrição com as medidas do terreno, da casa e os encargos existentes sobre a propriedade. Esta descrição deverá coincidir com a descrição da Caderneta Predial, caso alguma da descrição não coincida, terá que ser rectificado.
4.4. Alvará de licença de utilização
Este documento confirma que a propriedade foi construída de acordo com os planos, as especificações da respetiva Câmara e que foi inspeccionada e aprovada para habitação.
4.5. Projetos de arquitetura
Deverá obter um conjunto de projetos aprovados pela Câmara para verificar que o que foi construído está de acordo com os projetos originais aprovados.
4.6. Registo de Captação de água - Furos Aquíferos
Este documento confirma que o furo está registado com a autoridade adequada.
4.7. Registo de Descargas de Águas - Fossas Sépticas
Este documento confirma que a fossa está registada com a autoridade adequada.
4.8. Papéis pessoais
Serão pedidas cópias do cartão de identificação fiscal, passaporte e cartão de residência
4.9. Ficha técnica de habitação
Este documento contém uma informação global sobre a propriedade, incluindo materiais que são usados, nomes e contactos dos fornecedores, construtores, etc.
Este documento NÃO é pedido para:
a) propriedades construídas antes de 7 de agosto de 1951;
b) propriedades cuja a licença de utilização foi aplicado ou emitido até dia 31 de março de 2004.
5. Recomendações
5.1. Chaves
Se não habita na propriedade todo o ano, é aconselhável que nos providencie uma chave para podermos ter acesso à propriedade e visitá-la assim que haja algum potencial cliente para comprá-la. Alguns vendedores optam por deixar a chave com uma terceira pessoa (a empregada de limpeza ou jardineiro por exemplo), no entanto esta não é a melhor solução, uma vez que teremos sempre que entrar em contacto com a pessoa responsável pelas chaves cada vez que for necessário fazer uma visita e por vezes esse processo é demorado ou torna impossível a visita à propriedade.
5.2. Preparação da propriedade
Se habita na propriedade, é aconselhável que tenha a propriedade limpa para podermos fotografar ou para visitar a propriedade a possíveis compradores. Uma vez que o olfato é um fator determinante (muitas vezes inconscientemente), recomendamos que areje a propriedade antes de uma visita e evite o uso de sprays desodorizantes e de produtos de limpeza com odores fortes.
Ponto de partida, Contrato Promessa Compra e Venda, Número de contribuinte ou número de identificação fiscal, Escritura de compra e venda, Os deveres dos seus advogados, Despesas legais, Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis, Imposto de selo, notário e taxas de inscrição, Taxas dos agentes imobiliários, Propriedade corporativa
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