Centro Equestre com moradia V3 "O Monte" e Bungalow T2, num total de 16 hectares, Alentejo

Almodôvar, Aldeia dos Fernandes
Ref: P530
1 240 000 €
Centro Equestre com moradia V3 "O Monte" e Bungalow T2, num total de 16 hectares, Alentejo
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Quartos 5
Bathrooms 5
Área do Imovél 295 m2
LandArea 160000 m2
Piscina Sim
Garagem Sim
Características
Aquecimento
Chão aquecido
Ar condicionado
Lareira
Painel Solar
Piscina
Jardim
Certificação energética: B
Terraço
Garagem
Mobilado
Descrição
Esta propriedade única foi cuidadosamente projectada e desenvolvida com os mais altos padrões pelos actuais proprietários que usaram a sua própria experiência profissional em equinos para criar o centro equestre dos seus sonhos.

Após 13 anos dirigindo o centro, os proprietários desejam agora aposentar-se.

A propriedade está disponível para compra em duas partes. O comprador pode optar pela comprada 1ª parte ou as duas partes juntas. A 2ª parte não está disponível para venda até que a 1ª parte seja vendida.

1ª PARTE – Centro Equestre com casa de 2 quartos.

Composto por 3,45 hectares de terreno (aproximadamente 33,25 acres) com pastos / paddocks vedados com estacas de madeira e cercas elétricas, com portões de metal e valas automáticas de água para cada campo, exceto o pasto / paddock de 4 hectares, que contém um belo lago povoado por galinhas-de-água.

Há ainda um celeiro / estábulo de estilo americano, com isolamento de telhado e ventilação, construído em 2008, contendo:

11 Boxes (3,5m x 3,5m) com aspecto externo e aberturas com persianas para o exterior;
4 Boxes para garanhões, 2 das quais com aberturas para o exterior;
Sala de aderência;
Sala de alimentação com máquinas de lavar;
Área de lavagem / arreios;
Casa de Banho com 3 WCs e chuveiro;
Escritório;
Cozinha / Sala de refeições com terraço coberto
Armazém - aproximadamente 25m x 12m, construído em 2009, usado para guardar feno, com separação numa das extremidades para abrigar uma box para cavalos.

Escola de equitação coberta / Picadeiro: 40m x 20m, espelhado numa das extremidades e em B com laterais aberta acima da parede de tijolos para ventilação e para contacto visual exterior. Rodapé de visualização coberto na extremidade A. Superfície de borracha e areia em boas condições.

Arena de areia ao ar livre: 50m x 70m e caixa de juiz elevada
Arena circular de 18m de diâmetro

Paddocks:

2 paddocks de garanhão + 3 paddocks pequenos + 11 paddocks grandes + o campo do lago

Alojamento:

Casa modular com 2 quartos (um duplo + 1 solteiro) com um alpendre exterior (para fornecer sombra adicional) com áreas de estar / jantar / cozinha, casa de banho, casa de banho de serviço e lareira a gás.

2 Casas móveiscom 2 e 3 quartos cada uma (dois quartos de casal + um quarto com beliches - actualmente um dos quartos de beliches foi convertido em despensa / quarto de arrumos, com áreas de estar / jantar / cozinha e casa de banho com chuveiro.

Casa de Campo

65 m2 + 15 m2 terraço coberto
Tamanho do terreno: 6.000 m2 (aproximadamente 1,5 acres)
Quarto 1: 15,40 m2com casa de banho privativa (4,15 m2)
Quarto 2: 14,35m2com casa de banho privativa (4,15 m2)
Sala de estar e cozinha estilo americano (27 m2) com portadas para o terraço.
Terraço coberto para refeições al-fresco.
A casa tem um portão de entrada duplo de ferro forjado e goza de uma posição elevada, oferecendo vistas panorâmicas da propriedade e do campo, não deixando de possuir um elevado grau de privacidade.

Inicialmente este imóvel foi construído em madeira em 2007 e em 2012 foi totalmente reformada para incluir uma parede externa de tijolos com isolamento térmico, vidros duplos UPVC e com persianas de alumínio.

Jardim maduro de árvores e arbustos.

A casa tem um número de artigo separado.

A Casa encontra-se alugada até ao final de 2020.

As instalações adicionais incluem:

2 x contentores de transporte e um abrigo de alumínio, usado para armazenamento geral, e ainda um abrigo para ferramentas.

Existem várias máquinas agrícolas disponíveis, algumas já incluídas no preço da propriedade e outras com a possibilidade de serem adquiridas por negociação separada.

Devido à aposentadoria dos proprietários, vivem na quinta atualmente 15 cavalos. A capacidade operacional normal era de cerca de 22, até o máximo de 30.

Existe internet sem fios com tecnologia 4G, eletricidade trifásica e furo de água.

O lago também pode ser usado para irrigação, mas a capacidade do furo é suficiente para todos os requisitos.

Localização: Excelentes acessos rodoviários; 1 hora de carro do aeroporto de Faro; Supermercados a 10 minutos de carro.

Preço: 550.000 Euros

Empresas existentes disponíveis, se desejado

Existem duas empresas em associação com a propriedade.

O primeiro é um negócio estabelecido de libré com 15 cavalos.

O segundo é uma loja ração para cavalos com representação de 2 marcas de renome, ambas com direitos exclusivos de importação para Portugal. Este negócio continua a crescer.

Ambas as empresas estão disponíveis como parte das negociações.

Preço comercial combinado: 50.000 Euros + avaliação de ações ao custo

2ª PARTE – CASA DO MONTE

Área coberta de 295 m2;
Terreno: 2 hectares (aproximadamente 4,94 acres)
3 quartos duplos, todos com casa de banho privativa
Sala de jantar 7m x 5m
Sala de estar 7m x 6m
Cozinha de plano aberto 5m x 5m e despensa
Piso radiante
Piscina (11m x 6m)
Garagem e telheiro para 2 carros
Construído em 2011, esta Casa do Monte parece completamente tradicional do lado de fora, enquanto se aninha no campo ondulado natural, com vistas espetaculares de 270º para o horizonte, podendo ver virtualmente toda a propriedade e os seus paddocks, oferecendo um pôr do sol de tirar o fôlego!

O exterior esconde suas dimensões internas. A casa foi projetada pelos proprietários e foi construída para o conforto, sem despesas poupadas. As paredes extra grossas foram feitas com tijolos especiais em favo de mel e isolamento térmico extra espesso. Não há ponte térmica em nenhum dos pilares ou peitoris da janela. A casa é construída em bloco e viga, com uma abertura de ar por baixo, para que não haja risco de humidade. O piso radiante percorre toda a casa, que é aquecida por um sistema de 8 painéis solares localizados no tecto da garagem em conjunto com uma lareira de tamanho comercial localizado em uma sala na zona da garagem.
Qualquer excesso de aquecimento pode ser desviado para aquecer a piscina.
Tudo isso garante que a casa seja confortável durante todo o ano.

Ao entrar na casa a partir de uma varanda com zona de estar, entra no corredor que foi projetado para que você não possa ver a casa. Ao lado do corredor é o escritório e WC. Do corredor, ela se abre para uma sala de jantar em plano aberto, com um belo recurso de tectos com vigas de madeira e uma vista maravilhosa através das amplas portas de correr com 4m de largura e 3m de altura, com portas duplas de alumínio com persianas.

Quarto principal - com portas duplas para o terraço e grande casa de banho privativa com duche e closet.

Maravilhosamente espaçosa, cozinha aberta totalmente equipada com uma ilha muito grande, equipada com fogão a gás de 4 anéis e lavatório, com exaustor pop-up e tomada elétrica pop-up. Forno de embutir Bosch, combinação Siemens de microondas / vapor, gaveta de aquecimento Bosch e muito espaço no armário, tudo sob bancadas em granito não polido

Despensa com máquina de lavar e armários, incluindo um armário de vinho e um lavatório.

Todas as outras janelas, além da sala, são de vidro duplo UPVCcom inclinação e rotação, com persianas.

A partir das amplas portas duplas do pátio do salão, descobrem-se os terraços cobertos muito espaçosos e o terraço para refeições com churrasqueira, que também possui um tecto de madeira, um voltado para o sul e outro para o oeste, que é parcialmente envidraçado com janelas de correr, e também um terraço fora do quarto principal, todos interligados ao mesmo nível.

Desça alguns degraus até a piscina de azulejos e iluminada, com degraus de canto. A piscina possui um sistema de limpeza de água salgada e o efeito de uma piscina infinita com vistas panorâmicas do campo até o horizonte. Logo abaixo da piscina, uma cascata flui para um lindo tanque de peixes, cheio de nenúfares.

Debaixo da piscina, há uma grande área de armazenamento, um abrigo de jardim, uma sala de bombas e uma cisterna que coleta água da chuva do telhado e enche automaticamente a piscina.

A casa é cercada por jardins maduros com muitas árvores e arbustos e lugares para sentar e apreciar a vista e também um campo de petanca.

Há uma área separada com vários canteiros hortícolas elevados.

O edifício da garagempossui uma sala separada contendo um fogão a lenha para o aquecimento do piso e o armazenamento de lenha.

A casa tem seu próprio abastecimento de água, separado do quintal.

Certificado energético B.

PREÇO: 690.000 Euros

PREÇO TOTAL de ambas as partes, ie. Toda a propriedade: 1.240.000 Eur
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